Процесс покупки недвижимости в Турции и налоги

Приобрести дом или квартиру в другой стране престижно. А если эта страна — Турция, то еще и выгодно. Всегда рядом живописные морские пляжи, самые знаменитые и элитные курорты Турции. Более того, проживать в Турции не так дорого, как в России. Приобрести все самое необходимое для более чем нормального существования можно, не затрачивая огромных средств. К вашим услугам доступные цены на питание, одежду, мебель, технику и мн. др. Конечно, чтобы насладиться достоинствами Турции, необходимо жилье. Найти и подобрать симпатичную квартиру или дом в Турции не проблема. Важно знать, как правильно оформлять приобретение, и заранее осведомиться о процессе покупки недвижимости.

Приобрести недвижимость на территории Турции иностранным гражданам стало возможно с утверждением нового закона 5444, который появился несколько лет назад. При этом в законе оговаривается, что юридическое или физическое иностранное лицо может приобрести недвижимое имущество в размере до 25000 кв. м.

Правила выбора недвижимости

При выборе недвижимого имущества нельзя доверять цветным буклетам и проспектам, а тем более выбирать по ним дом или квартиру. Обязателен выезд на место и детальный осмотр помещения или земельного участка.

Многие предпочитают покупать недвижимость у частных лиц, а потом сильно жалеют об этом. Если вы решили найти подходящее жилье, то лучше всего обратиться в специальные агентства Турции, которые занимаются продажей недвижимости. Но прежде чем довериться фирме или агентству следует уточнить некоторые данные о ней.

Узнайте, насколько велик опыт работы у данного агентства на рынке недвижимости, и какой репутацией оно пользуется.
Проверьте, есть ли у агентства-продавца официальная регистрация или лицензия на деятельность.

Когда объект, который вы хотите приобрести, выбран, следует проверить следующую информацию:

убедитесь, что покупаемое имущество занесено в Кадастровую книгу;
проверьте, действительно ли недвижимость выставлена на продажу;
попытайтесь сами оценить стоимость выбранной вами недвижимости и сделать анализ рынка недвижимости в Турции;
убедитесь, что ваше будущее имущество не относится к ипотеке, секвестру, не является частичной собственностью, за ним не числится долгов, например, по коммунальным услугам и налогам;
важно, чтобы квартира или дом не находились в зоне, отведенной под застройки;
узнайте, есть ли строительный план, разрешение на застройку и проживание.

Правила покупки

Для того чтобы приобрести недвижимость в Турции вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимого имущества в Кадастровом управлении Турции. Главное Кадастровое управление находится в Анкаре. Прежде всего вы должны получить налоговый индефикационный номер налогоплательщика, открыть счет в банке для перечисления финансовых средств.

Покупая недвижимость, помните, что она облагается налогом. Это 1,5% от суммы, которая отмечается в свидетельстве о собственности. Необходимо также оплатить налог на куплю-продажу — 3% от стоимости имущества. Не забывайте, что кроме этих затрат, в процессе покупки недвижимости вам придется отдать еще около 250 долларов. В эту цену входит оплата услуг нотариуса, сборы при занесении в Кадастровую книгу.

Когда у вас на руках есть свидетельство на право собственности, вы можете оплатить стоимость недвижимости. Это происходит опять же в Кадастровом управлении. При этом обязательно присутствие Присяжного переводчика и официального поверенного. Только тогда приобретение недвижимого имущества будет законно и правоверно.