Ипотека и кредитование в Турции

В Турции можно не только приобрести недорогое недвижимое имущество, например дом или квартиру, но и купить жилье с помощью ипотечного кредитования. Закон об ипотечном кредитовании в Турции был принят в марте 2007 года. Благодаря ему иностранцы, в частности жители России, могут воспользоваться специальной услугой и приобрести недвижимое имущество по ипотеке. При этом турецкий закон очень напоминает американское законодательство в этой области. Однако турецкий закон позволяет оформить ипотеку намного быстрее и проще.

Виды оформления ипотеки в Турции

С помощью турецкого банка. С тех пор как вышел закон об оформлении ипотеки иностранцам, для банков были разработаны специальные системы для получения иностранцами ипотечных кредитов. Благодаря этому граждане России могут получать кредит на жилье без каких-либо особенностей в оформлении ипотеки в Турции.
С помощью российских банков. Бывают редкие случаи, когда турецкие банки отказываются работать с иностранцами. Вы можете обратиться за помощью в российский банк по месту жительство в РФ. Сегодня распространена услуга выдачи потребительских кредитов на неотложные нужды. Более того, в России появилось определенное количество банков, которые занимаются выдачей кредитов на покупку недвижимости в Турции.

Города Турции, где иностранцам разрешено приобретать недвижимое имущество путем ипотечного кредитования: Датча, Дидим, Бодрум, Алания, Кушадасы, Анталия, Стамбул, Мугла, Фетхие, Махмутлар. Вы можете оформить ипотеку только на недвижимость, которая располагается в черте города.

Условия выдачи ипотечного кредита

Ипотечный кредит выдается только людям определенного возраста. Вам должно быть не менее 24 лет и не более 75. Имущество, которое вы собираетесь приобрести в кредит, должно быть не старше 20 лет и являться достроенными некоммерческим объектом. Обязательно наличие технического паспорта на недвижимость.

Вам следует быть готовым к тому, что процентная ставка ипотечного кредита в турецких банках составляет от 0,61% до 0,72% в месяц. Точная ставка зависит от кредитной валюты и условий кредитования. В год вам надо будет в соответствии с условиями ипотечного договора выплачивать 7,8% для кредитов, взятых в евро, и 8,4% для кредитов, которые были взяты в долларах.

Кредит выдается как минимум на три года, максимум вы будете его выплачивать 20 лет. Сумма кредита может быть от 40000 евро до 200000 евро. Заем выдается не только в евро, но и в долларах.

Документы необходимые для оформления ипотеки

В первую очередь приготовьте загранпаспорт. Вы должны перевести его на турецкий язык и заверить у нотариуса. Заранее надо получить вид на жительство со сроком действия 6 месяцев.

Далее необходимо подготовить справку о заработной плате, 4 фотографии местного образца, справку с места работы. Не забудьте предоставить справку из налоговой инспекции о том, что вы уплатили налог за последний год. Если у вас есть долги, то подготовьте справку о долгах или о наличии кредитов, полученных в других банках. Кроме этого нужна справка о ваших ежемесячных расходах, выписка из банка, что у вас есть достаточная сумма на счете. Важна анкета, которую выдает банк, «ТАПУ» на недвижимость.

Когда все документы готовы и переведены на турецкий язык, вы можете смело попробовать взять ипотечный кредит. Правда, перед тем как получить заем вам придется подождать. Кредит рассматривается в течение недели.