Покупка недвижимости в Таиланде

Когда вы находите, хоть одну легальную лазейку в таиландском законодательстве, с помощью которой можно приобрести недвижимое имущество в этой стране, то не скрываете своей радости. Однако радоваться рано, так как не думайте, что законодательство Таиланда, которое, скрипя сердцем, разрешает иностранцам приобретать имущество на своей территории, сделает легкими правила оформления покупки недвижимости.

Покупка дома

При покупке дома будьте внимательны, так как дом вы покупаете, а землю, на котором он стоит, берете в аренду. Поэтому при оформлении покупки составляется договор аренды на землю и фьючерсный контракт на приобретение земли. Проследите, чтобы контракт на покупку был составлен на случай изменения закона Таиланда о владении землей в собственность иностранных граждан или на случаи продажи недвижимости местному физическому или юридическому лицу.

Покупка квартиры

Приобрести квартиру в Таиланде намного проще, чем землю или дом. Важной частью оформления является перевод денежных средств, то есть оплаты стоимости жилья. Вы должны при переводе денег из-за границы правильно зарегистрировать перевод в банке Таиланда и следовать четкой процедуре приобретения квартиры.

Продавец квартиры требует 20% от стоимости недвижимости как предоплату. Остальные деньги можно внести в течение 2 месяцев. Передача денег осуществляется в Земельном департаменте. Оплата производится банковским чеком. Только после этого вы получаете право собственности. После этого вам придется заплатить налог на продажу недвижимости — 0,11% от стоимости квартиры, налог на передачу права собственности — 0,01% и гербовый сбор — 0,5%.

Покупка земли

В Таиланде практикуется аренда земли иностранными лицами, но никак не покупка. Однако в любом законодательстве есть слабые места. Вы можете приобрести землю, и это будет вполне легально. Речь идет об оформлении земли на юридическое лицо, которое является таиландским.

По закону иностранными юридическими лицами могут быть компании, в которых 51% уставного капитала принадлежит гражданам Таиланда. Остальные 49% могут принадлежать иностранцу, то есть вам. При таком расположении дел, юридическое лицо становится таиландским, и вы можете на компанию оформить и купить желанный участок земли.

Чтобы быть уверенным в надежности приобретения, вы можете взять у компании землю в аренду или заложить участок в свою пользу.

Есть и другой способ. Для этого необходимо ознакомиться с Законом об Иностранном бизнесе. В Статье 27 говорится, что Управление Инвестициями уполномочено выдавать иностранным компаниям разрешение на покупку земли с целью проведения производственной и иной деятельности. Таким образом вы можете приобрести землю. Однако, если компания уйдет с рынка Таиланда, или вы решите закончить коммерческую деятельность, то приобретенная ранее земля должна быть продана.

Величины, в которых измеряется земля в Таиланде: 1 Wah = 4 кв. м., 1 Rai = 4 Ngan = 1600 кв. м. = 1/6 гектара, 1 Ngan = 100 Wah = 400 кв. м., 1 Гектар = 6,25 Рай.

Оплата покупки недвижимого имущества в Таиланде может быть произведена в иностранной валюте с учетом валютного урегулирования Таиланда, которое контролируется таиландскими банками. По желанию вы можете оплатить покупку в таиландских батах.