Правила владения недвижимостью в Таиланде

Таиланд — это замечательное место, где можно приобрести недвижимость и выгодно её использовать. Однако Таиланд не совсем благосклонен к иностранцам, по крайней мере законодательство Таиланда достаточно жестко по отношению к гражданам других государств, которые желают приобрести в Таиланде недвижимое имущество. Перед тем, как решиться на приобретение недвижимости в Таиланде вам необходимо ознакомиться с ним.

Закон о владении замлей

В 2006 году Земельный Кодекс был дополнен. Это произошло из-за того, что участились случаи незаконных сделок по приобретению иностранцами земельных владений. По новому закону контроль над компаниями, в составе которых работают иностранные граждане, должен быть ужесточен. Если обнаружится, что юридическое лицо приобретает землю для иностранного гражданина, то процесс приобретения замораживается до полного расследования обстоятельств сделки.

Данный закон касается юридических лиц, однако частным иностранным лицам приобрести землю тоже не представляется возможным. Единственным правоверным решением может быть аренда земельного участка сроком на 30 лет. Причем частное лицо может возвести на земельном имуществе строения. По истечении срока иностранец, конечно, вправе продлить аренду еще на 30 лет, однако только в случае согласия на это хозяина земли. Если же владелец заартачится, то все постройки на его территории по закону разрешается снести. С другой стороны, он может выкупить их у арендатора по минимальной стоимости.

Закон о владении кондоминиумом

Квартиры в Таиланде называют кондоминиумами. Кондоминиумы приобрести проще, хотя до 1999 года иностранцам было запрещено приобретать квартиры в Таиланде.

Сегодня иностранец может приобрести кондоминиум, но с условием, что владеет не более 49% всей площади проекта.

Исключение составляют кондоминиумы в Бангкоке и Паттайи. В этих городах муниципальное законодательство не такое строгое и позволяет иностранцам приобретать кондоминиумы. Возможно именно поэтому большая часть иностранцев, приезжающих в Таиланд, предпочитают выбирать жильё в Банкоке и Патайи. Кроме того, что иностранец должен владеть не более 49% от всей площади проекта, он должен соответствовать одному из других условий.

Быть частным лицом, которое постоянно проживает в Таиланде.
Быть частным лицом, которое прибыло в Таиланд по приглашению Управления по Инвестициям.
Быть юридическим лицом, которое зарегистрировано в Таиланде, но классифицируется, как иностранное.
Быть юридическим лицом с разрешением от Управления по Инвестициям.
Быть частным или юридическим лицом, которое приехало в Таиланд с целью покупки кондоминиума и ввезло необходимое количество иностранной валюты.

Если говорить о том, какое условие чаще всего используется для приобретения недвижимости в Таиланде, то стоит отметить, что «ввоз иностранной валюты для покупки недвижимости» преобладает. Главное правильно оформить ввоз валюты. Никаких лишних вопросов не возникает, когда иностранец при переводе через банк средств для покупки кондоминиума указывает в графе «Назначение перевода» — «Приобретение недвижимости в Таиланде».