Вложения в недвижимость Испании

Практически все аналитики едины во мнении, что вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Испании — это удачное размещение капитала. Их уверенность подтверждают и прогнозы, которые делаются на основе тщательных исследований рынка. Но даже без всеобъемлющего исследования существует ряд факторов, которые напрямую подтверждают прогнозы относительно спроса на недвижимость и динамику цен.

С каждым годом увеличивается поток иммигрантов в Испанию. В ближайшие несколько лет разрешение на въезд в страну получат более миллиона семей иммигрантов. Это приводит к увеличению рождаемости и росту потребности в жилье, а значит, и подъёму цен. Кроме того, среди жителей других европейских стран есть немало желающих приобрести дом или квартиру на курортном побережье. Сами испанцы также постоянно нуждаются в новом жилье, ведь укрепляющаяся экономика страны позволяет им планировать свои семейные бюджеты на длительные сроки. Немалую роль в этом сыграла доступность ипотечных кредитов, в том числе и для иностранцев.

Инвесторов привлекают на рынок испанской недвижимости несколько факторов. Во-первых, это неуклонный рост цен, который в разных провинциях составляет от 12 до 18% в год. Помимо того, неуклонно дорожающее жильё можно ещё и сдать в аренду, подобрав арендатора лично или через доверительного управляющего. Это принесёт дополнительный доход в размере от 6 до 15%, в зависимости от типа сдаваемой недвижимости. Таким образом, в год можно получить свыше 30% от вложенных средств, притом, что налоги на содержание жилья весьма незначительны.

Ставка налога на недвижимость для иностранцев в Испании весьма невелика. Она состоит из двух налогов, федерального, составляющего всего 0,5% от стоимости жилья в год, и муниципального, который составляет ещё меньшую сумму. Кроме того, придётся оплатить содержание и уборку территории, коммунальные платежи и страховку имущества. Общая сумма, например, на небольшую квартиру с двумя спальнями, составляет немногим более 1000 евро в год. Цифра, сопоставимая с затратами на содержание трёхкомнатной квартиры в России. Так что привлекательность и доходность вложений в испанскую недвижимость, очевидны.