Ипотечный кредит в Испании

Одним из вариантов приобретения недвижимости в Испании может стать оформление ипотечного кредита. Он предоставляется не только гражданам этой страны, но и иностранцам многими местными банками, а в качестве залога выступает сам объект недвижимости. Обычно для иностранцев сумма кредита не превышает 50-60% от оценочной стоимости дома или участка. Определяется эта стоимость по заказу банка независимым оценщиком. Оценка, проведённая по официальному заказу банка, имеет срок всего три месяца, после чего данные становятся устаревшими.

В разных банках срок выплаты кредитов составляет от 10 до 30 лет и определяется исходя из стоимости недвижимости, доходов покупателя и его возраста. Согласно законодательству, сумма выплат не может составлять более 30% от ежемесячного дохода. Процентная ставка составляет около 5% и меняется со временем, в соответствии с условиями, прописанными в кредитном договоре. При этом у заёмщика имеется возможность погасить кредит раньше срока, если финансовые обстоятельства позволяют сделать это. Выплаты по кредиту производятся раз в месяц или каждый квартал, в зависимости от договорённости с банком.

Получение ипотечного кредита в Испании не связано с большими трудностями. В банк в обязательном порядке необходимо предоставить загранпаспорт и справку о ваших доходах, которую можно получить по месту работы. Если вы обладаете акциями, недвижимостью или другой собственностью, приносящей стабильный доход, потребуются подтверждающие это документы. Ещё будучи в России, необходимо позаботиться о получении справки об отсутствии задолженностей по налогам. Чем больше гарантий вашей финансовой состоятельности вы сможете обеспечить, тем скорее банк примет решение о выдаче вам кредита. Обычно оно принимается в течение 2-3 недель.

После выплаты кредита вы становитесь полноправным собственником приобретенной недвижимости. У нотариуса нужно будет оформить акт об окончании ипотеки и предоставить его в Регистр собственности. Если же выплаты по кредиту задерживаются, в отношении должника применяются штрафные санкции, вплоть до лишения его купленного имущества.