Покупка недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании должно быть оформлено в соответствии с законодательством этой страны. Покупать и коммерческую, и жилую недвижимость могут как частные, так и юридические лица, в том числе и иностранцы, без всяких ограничений. Сделка регистрируется в Регистре собственности — учреждении, которое заведует всеми вопросами, относящимися к недвижимости.

Каждый продаваемый дом или участок имеет собственный документ, который называется Экскритура. В ней указываются владелец недвижимости, её месторасположение и площадь. Согласно Испанскому законодательству, право распоряжаться недвижимостью имеет только её непосредственный владелец, либо его доверенное лицо. Доверенность в этом случае заверяется у нотариуса. Если совершение сделки происходит при посредничестве агентства, оно должно иметь соответствующую лицензию на проведение сделок с недвижимостью. В Регистре собственности о приобретаемом участке можно получить всю необходимую информацию, включая данные о его официальной стоимости. Если у хозяина имеются налоговые или иные задолженности, это так же отражается в сопроводительных документах.

Выбрав участок, дом или квартиру для покупки необходимо составить контракт купли-продажи, при подписании которого обычно вносится задаток в размере около 10%, затем сделка регистрируется в полиции и у нотариуса. Документы подаются в регистр собственности, где происходит переоформление Эскритуры на нового собственника. Когда формальные процедуры завершаются, выплачивается остаток суммы и новый владелец вступает в права собственности. Если с точки зрения никаких нарушений закона нет, вся процедура покупки занимает не более трёх месяцев.

В процессе оформления бумаг и приобретении объекта недвижимости, нужно будет дополнительно оплатить несколько налогов и сборов. Это расходы на услуги нотариуса и регистрацию в Регистре собственности. При покупке квартиры или дома у муниципалитета нужно будет погасить налог на добавленную стоимость, и заплатить за оформление юридических актов. Если продавцом является частное или юридическое лицо, уплачиваются передаточный и муниципальный налоги. Все выплаты составляют обычно не более 10% от стоимости приобретаемого жилья. Однако в случае с ипотекой сумма может увеличиваться.