Виды недвижимости в Испании

Как и в России, в Испании вся недвижимость делится на несколько категорий. Основными из них, представляющими интерес для потенциального приобретателя, являются коммерческая и жилая недвижимость.

Коммерческая недвижимость — это всевозможные кафе, рестораны, гостиницы, бары, магазинчики, мастерские и прочие объекты, основное предназначение которых — приносить прибыль владельцу. В Испании очень развит сектор частной торговли, практически в каждом доме нижний этаж используется в качестве лавки или под магазин, так что и оборот недвижимости такого рода достаточно велик. Правда, есть на этом рынке и некоторые особенности. Например, если вы хотите купить кафе, его владелец может потребовать с вас плату за право заниматься тем же бизнесом, которым занимался в этом помещении он. Такие отступные составляют порой значительные суммы. Но и обладание жилой недвижимостью может приносить стабильный доход, если грамотно подойти к покупке.

В зависимости от месторасположения и вида жилья оно может значительно различаться по стоимости. Традиционно, россияне стремятся приобретать дома и квартиры в курортных городах на побережье Средиземного моря. Это позволяет сдавать жильё в аренду во время отсутствия хозяев. Разумеется, чем престижнее жильё, тем выше оно будет стоить при покупке, и тем дороже можно будет устанавливать арендную плату.

Дешевле всего обойдётся покупка однокомнатной квартиры, студии, с открытой планировкой и совмещением всех функций. Это одновременно и спальня, и гостиная, и кухня, отдельно располагаются только санузлы. Приобретаются такие квартирки неподалёку от береговой линии, чтобы можно было без проблем сдавать их в течение всего сезона. Многокомнатные квартиры могут иметь уже несколько спален, отдельную гостиную и столовую, и кухню, которая либо совмещена со столовой на американский манер, либо располагается в собственном помещении. Стоимость таких квартир вырастает пропорционально площади. Самый дорогой сегмент — это дуплексы, квартиры на два этажа, и пентхаузы, занимающие верхние этажи зданий.

Классом выше находится бунгало, дом на двух или нескольких хозяев, с раздельными выходами и общим двором. Во дворе иногда присутствует бассейн, так же общий для всех владельцев дома. Дома такого типа могут иметь несколько этажей. У каждого владельца может быть собственный гараж, что является несомненным преимуществом.

Отдельный дом, который на испанском может называться «вилла», «шале» или «каса» — это самый престижный вид жилья. Вместе с одно-, двух-, или трёхэтажным домом обычно продаётся и значительный земельный надел, стоимость которого прибавляется к стоимости дома. Компании, занимающиеся недвижимостью, имеют в каталогах виллы самого разного класса, от небольших домиков до шикарных особняков.

Ещё один способ обзавестись недвижимостью в Испании — это приобретение земли под застройку. В зависимости от планов застройки может меняться ставка налога при покупке, а всё строительство должно вестись в соответствии с испанскими законами.