Оформление сделки и налоги в Черногории

Процесс покупки любой недвижимости в Черногории предельно прост, независимо от того, квартиру вы покупаете, дом или земельный участок. В последнем случае вам нужно просто заранее определиться, для чего вам нужна земля, поскольку не везде в Черногории разрешено строительство. И опять же, ваше незнание вовсе не лишит вас земли: участок вам все равно продадут, только сделать с ним уже ничего не удастся. Затем — помните: участки, площадь которых превышает 500 квадратных метров, могут принадлежать только юридическим лицам.

Далее начинается процедура оформления документов и уплаты первоначальных взносов. А это, для начала, залог, который гарантирует продавцу всю серьезность ваших намерений и заставляет его убрать свою недвижимость из всех каталогов купли-продажи. В том случае, если продавец передумает сам, залог вернется вам в двойном размере. Кстати, лучше будет, если все ваши действия будут контролироваться специально приглашенным юристом.

После этого необходимо подписать основной договор о покупке недвижимости. Делать это можно только в Черногории, непосредственно на месте проведения сделки, в местном суде. Подписывать вы будете 6 экземпляров договора, а ваш адвокат будет проверять все документы на недвижимость. После того как специальная оценочная комиссия рассчитает, какой налог на недвижимость вам нужно будет платить ежегодно, вам придется сразу же отдать эту сумму. Однако понять, по какому принципу этот налог формируется, совершенно невозможно, поскольку от стоимости квадратного метра дома или земли, да и от той суммы, которая прописана в договоре, он нисколько не зависит.

Перед тем как передать документы на регистрацию, нужно будет уплатить еще и регистрационный сбор. Он может доходить до 250 евро, хотя может быть и намного больше. После этого документы отправляются на регистрацию. Однако в пылу оформления не забудьте, что вам нужно еще и заплатить за саму недвижимость, иначе до черногорского суда дело хоть и дойдет, но совсем не в смысле подписания договора купли-продажи! Первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости (это и будет невозвращаемый залог), а затем в течение месяца нужно будет доплатить оставшиеся 90%, и только тогда ехать на подписание договора.

Следующий налог, который придется заплатить некоторым землевладельцам, — коммунальный, и нужен он в том случае, если дом или земельный участок, купленный вами, относится к генеральному плану развития Черногории. Этот налог немаленький и может составлять до 300 долларов за квадратный метр, поэтому заранее разберитесь, не подпадает ли ваш участок под этот урбанистический план. Еще 0,8% придется ежегодно отдавать в качестве налога на недвижимость (если вам повезло, то эта цифра будет в 10 раз меньше). Чтобы вам было проще ориентироваться, переведем эти проценты в цифры и получим налог размером от 1 до 2,5 евро за квадратный метр. Наконец, за воду и электричество вам придется отдавать около 100 евро в год, не считая, конечно, оплату бассейна, если он у вас есть.

Если же жилье вы сдаете в аренду, придется платить еще и налог на прибыль, который будет составлять 10% от вашего годового дохода.