Законы и налоги Италии

Итальянское законодательство дает право приобретать недвижимость как юридическому, так и частному лицу. И позволяет иностранному гражданину наравне с гражданином Италии вкладывать средства в бизнес, недвижимость, ценные бумаги.

При оформлении сделки покупатель оплачивает услуги агентству, ведущему процесс оформления сделки. Кроме того, в обязанности покупателя входит оплата нотариуса, который регистрирует нового владельца в Регистре собственников. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости продажи недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше процент оплаты нотариусу). В среднем оплата составляет 3%, 1,5% из которых приходится на оказываемые нотариусом услуги и еще 1,5% за регистрацию в Реестре.

При покупке первичного жилья с покупателя взимаются следующие налоги: 10% НДС (10% берутся от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной стоимости жилья), налог за перезапись имущества в Реестре (ипотечный налог), фиксированный кадастровый налог и гербовый сбор.

Жилая недвижимость вторичного рынка жилья облагается 7%-ным гербовым сбором, 2%-ным ипотечным и 1%-ным кадастровым налогами. Кроме того, собственник жилья каждый год уплачивает налог на недвижимость равный 0,7% кадастровой стоимости. Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог IRPEF равный 30% годового дохода.

Владельцам недвижимости стоит помнить и об оплате коммунальных услуг. Если в доме никто не живет, то плата за электричество составит 15 евро в месяц. К этой сумме прибавляется расход электроэнергии по счетчику, если в доме проживают. Плата за воду в Италии составляет 187 евро в год. Услуга за вывоз мусора стоит 103 евро в год.