Покупка недвижимости в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии осуществляется на основании письменного договора купли-продажи, заверенного зарегистрированным в Венгрии адвокатом и подписаннлгл продающей и покупающей стороной. Передача права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости.

Граждане стран, не входящих в Европейский союз или Европейское Экономическое пространство, могут приобрести недвижимость или участок земли в Венгрии, но при наличии соответствующего разрешения от администрации района.

Если иностранный гражданин является учредителем фирмы, осуществляющей коммерческую деятельность на территории Венгрии, то это упрощает операцию купли-продажи недвижимости. Например, приобретая фирму, являющуюся собственницей недвижимости, иностранный гражданин освобождается от уплаты госпошлины и получения разрешения на недвижимость.

Процесс приобретения нового жилья начинается на основании планов-схем застройщика. Покупатель выбирает еще не существующую недвижимость, заключает предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить друг с другом договор купли-продажи, и вносит аванс от стоимости недвижимости. После того как застройщик получил все разрешения и документы и начал процесс строительства, покупатель может оформить права собственности, оплатив оставшуюся часть стоимости.

При покупке вторичного жилья покупателем выплачивается некоторая сумма-задаток, служащая гарантией исполнения договорных обязательств. Если обязательства не выполняются по вине покупателя, то задаток не возвращается. В случае нарушения обязательств со стороны продавца, задаток покупателю возвращается в двойном размере.

Еще раз напомним, что, если гражданин приобретает жилье как физическое лицо, ему необходимо получить разрешение на покупку недвижимости, если же он является владельцем фирмы и приобретает недвижимость как юридическое лицо, то в разрешении нет необходимости.