Ипотека для иностранцев в Чехии

Законодательство Чехии гласит, что иностранцы, не имеющие постоянного вида на жительство, могут приобретать здесь недвижимость только с оформлением ее на собственную фирму. Именно поэтому регистрация предприятия является первым шагом для покупки недвижимости в стране.

Для получения ипотечного кредита иностранные граждане должны предоставить банку определенный перечень документов, среди которых:

регистрационные документы фирмы
выписка из Торгового суда о регистрации фирмы
учредительный договор
копии паспортов всех соучредителей фирмы
налоговые декларации за текущий и предыдущие годы
оценка покупаемой недвижимости.

Кроме этих документов банк может затребовать еще и ряд других. Банк записывает все условия перечисления средств на расчетный счет продавца, а также сроки перечисления денег и т. д. Само получение ипотечного кредита проходит в два этапа, что является своего рода страховкой банка от неплатежеспособности клиентов. Первый этап подразумевает принятие банком решения о предоставлении ипотечного кредита, а второй — перечисление денег на расчетный счет продавца. Если вы берете ипотечный кредит на строящееся жилье, то погасить кредит, пока банк не выплатит всю сумму денег, вы не сможете. За это время будет необходимо выплачивать банку 1% годовых за резервацию денежных средств.

Ипотечный кредит в Чехии для граждан иностранных государств предоставляется банками на срок до 15 лет и составляет 60% от стоимости объекта ипотеки. Выплачивается кредит ежемесячно, и обязательно одинаковыми платежами. Процент по ипотеке может быть разным, так как зависит от срока фиксации (срок, спустя который вы можете изменить условия договора). Чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная ставка, так при годовой фиксации ставка составляет до 3,8%, а при пятилетней может доходить уже до 6,5%. Банки при этом имеют возможность изменения условий кредита, в том числе и изменить процент по кредиту. Но таких мер можно не опасаться, так как жесткая конкуренция на финансовом рынке не позволяет банкам повышать процентную ставку.

Сроки рассмотрения банком и выдачи им ипотечного кредита обычно занимают не более двух месяцев.