Законодательство и налоги в Чехии

В Чехии представлены частная, кооперативная и государственная формы недвижимости, на переходном этапе развития находится кооперативно-государственная. Дли иностранцев покупка недвижимости в Чехии не представляет сложности, однако не может осуществляться напрямую, только с соблюдением ряда юридических тонкостей. Сегодня на рынке недвижимости в этой стране царит оживление, которое в первую очередь связано с растущими ценами на жилье, а во вторую и третью — с приватизацией и денационализацией недвижимости. Реституция (возврат национализированного ранее имущества его хозяевам) привела к тому, что у многих людей появилась дополнительная жилплощадь. Часть возвращенного имущества тут же поступила в продажу, таким образом повлияв на рыночные цены и значительно увеличив предложение.

Законодательство Чехии позволяет любому интересующемуся лицу узнать о том, кому принадлежит данный объект собственности, не находится ли он в залоге, не разделено ли право на его владение и прочую необходимую информацию. Это очень полезный закон, который позволяет за 3 евро удостовериться в том, что вы заключаете абсолютно чистую с юридической точки зрения сделку, и в дальнейшем вас не будут ожидать никакие неприятности по поводу нового приобретения. Выписка из кадастра спасла бы многих покупателей чешской недвижимости, попавших на удочку мошенников, если бы они воспользовались бы своим законным правом на получение этой информации.

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то платить никакие налоги на ее приобретение не нужно. Но если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке (т.е. новую постройку), то в этом случае придется выплатить налог на добавленную стоимость, который составляет 5% от реализованной покупной цены. Этот налог обычно автоматически включается в стоимость недвижимость и выплачивается продавцом собственноручно. Кроме НДС продавец выплачивает также налог на прибыль, который начисляется от разницы между стоимостью покупки и продажной стоимости недвижимости. Если между покупкой и продажей объекта недвижимости прошло менее 5 лет, то этот налог не выплачивается.

Собственнику недвижимости предстоит выплачивать постоянный ежегодный налог на недвижимость. Этот налог не фиксированный и зависит от площади жилья и региона: в Праге и Карловых Варах этот налог относительно высок, во всех остальных районах страны значительно ниже. Но, несмотря на то, что в Праге налог на недвижимость считается высоким, коттедж площадью 300 кв. м с участком земли в 1000 кв. м обойдется владельцу всего лишь в 50 долларов в год, так что об уровне налога на недвижимость в других частях страны можно сделать соответствующий вывод. Коммунальные услуги в Праге обходятся в сумму около 100 долларов ежемесячно.

Кроме непосредственных налогов на недвижимость покупатель должен будет оплатить дополнительные расходы, вызванные юридическим сопровождением сделки и оформлением недвижимости. Эти расходы обычно не превышают 2% от суммы сделки.