Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Стать собственником недвижимости в Болгарии может гражданин любого иностранного государства. Процесс покупки недвижимости довольно простой и сводится он к подписанию всего нескольких официальных документов. При покупке недвижимости в Болгарии необходимо определится, хотите ли вы купить недвижимость с земельным участком или без него. Это связано с тем, что по законам Болгарии лицо, не имеющее гражданства, может приобрести недвижимость только без прилегающего к нему земельного участка. Однако закон об иностранном инвестировании снимает эту проблему, так как для иностранных граждан, являющихся одновременно учредителями иностранной компании, созданной согласно законам Болгарии, покупка недвижимости с землей разрешена. Также при покупке дома или виллы в Болгарии иностранным гражданам разрешается взять землю, прилегающую к строению, в долгосрочную аренду, максимальный срок которой практически не ограничен, но минимальный срок не может быть меньше четырех лет.

Таким образом, чтобы иностранные граждане смогли приобрести землю в собственность им необходимо создать по законам Болгарии новую фирму или вложить деньги в уже существующую фирму. Стоимость подачи заявления на открытие новой фирмы составляет около четырехсот евро, после ее открытия необходимо также положить на счет новой фирмы не менее двух тысяч пятисот евро для подтверждения ее надежности. Учредитель имеет право использовать в дальнейшем эти деньги для нужд фирмы. Процесс регистрации фирмы достаточно простой и занимает не более трех недель. Важным моментом является то, что гражданин иностранного государства, покупающий недвижимость на себя, должен предоставить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо все необходимые юридические документы.

Покупка и продажа недвижимости в Болгарии возможна только с нотариусом, поэтому при оформлении сделки вам придется оплатить специально установленный налог на оформление сделок с недвижимостью, размер которого обычно составляет четыре процента от общей стоимости оформляемого имущества.

Иностранным гражданам разрешается приобретать недвижимость на этапе строительства. Оплата ее при этом производится в рассрочку, но если вы оплачиваете всю сумму единовременно, как правило, предоставляются различные скидки, что может оказаться очень выгодным вложением денег. После получения части суммы или полной стоимости не построенного жилья с покупателем заключается предварительный договор купли продажи. Договор этот называется предварительным, так как в нем стороны только обещают заключить в будущем полноценный договор купли продажи. В случае, если покупатель отказывается от заключения этого договора в будущем, с него взыскивается штраф.

Таким образом, передачи права собственности на имущество в Болгарии сводится к оформлению двух юридических документов. Прежде всего, оформляется предварительный договор, в котором оговариваются сроки платежа, его размер и прочие существенные условия. После подписания предварительного договора и уплаты стоимости приобретаемого имущества оформляется нотариальный акт у нотариуса, в районе действия которого находится объект сделки. В Болгарии такой акт является основным правоустанавливающим документом. После этого районный нотариус передает дело в суд, который уже и выносит решение об изменении состояния объекта и заносит эти сведения в единый государственный реестр.